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Fragenübersicht Finanzprofi Andreas Beck warnt: Wer jetzt Immobilien kauft, geht ein Hochrisiko-Investment ein. Siehst Du das auch so?
1 - 15 / 15 Meinungen
29.09.2021 21:50 Uhr
Mal sehen.

Diese Blase wird inzwischen seit einigen Jahren prognostiziert und identifiziert. Vielleicht geht es auch noch weiter nach oben, bis sie platzt.

Ich kenne allerdings Leute, die ihren Kredit für meinen Geschmack etwas zu sehr auf Kante kalkuliert haben. Das kann bei steigenden Energiepreisen zum Problem werden
29.09.2021 21:54 Uhr
Ich habe in meinem Bekanntenkreis jetzt von Immobilienfinanzierungen gehört, die ich so nicht machen würde. Viel zu viel.

Andere besitzen in den 90ern gekaufte Immobilien, die jetzt das Vielfache wert sind, deren Substanz das aber gar nicht hergibt.

Es wird vielleicht nicht krachen, aber irgendwann geht das auch wieder zurück.

Mir ist die Wahrscheinlichkeit derzeit zu hoch, dass ich überbewertet kaufe.
29.09.2021 21:58 Uhr
Ja. Wie er schon sagt, die Preise sind 30% über "normal".
29.09.2021 22:00 Uhr
Das wird regional sehr unterschiedlich sein und sollte nicht zu pauschal beurteilt werden. Durch Corona sind hier und da auch Preise wieder ein wenig gesunken. Und die Wohnungsnot verschwindet ja auch nicht einfach so wieder.
29.09.2021 22:01 Uhr
Zitat:
Ich habe in meinem Bekanntenkreis jetzt von Immobilienfinanzierungen gehört, die ich so nicht machen würde. Viel zu viel.

Andere besitzen in den 90ern gekaufte Immobilien, die jetzt das Vielfache wert sind, deren Substanz das aber gar nicht hergibt.

Es wird vielleicht nicht krachen, aber irgendwann geht das auch wieder zurück.

Mir ist die Wahrscheinlichkeit derzeit zu hoch, dass ich überbewertet kaufe.


Übrigens, da ist meine Erfahrung, dass sogar Leute mit einem (gemeinsamen oder getrennten) Einkommen von über 100.000 EUR in manchen eigentlich normalen Wohnlagen inzwischen auch schon Schwierigkeiten bekommen, sich Wohneigentum zu kaufen.

Und man kann ja mal mit dem Tool vom Spiegel ausrechnen, wo man mit >100k p.a. im Gehaltsvergleich liegt. So viel mehr kommt da nicht mehr. Das finde ich dann schon übel

Diese Meinung wurde zuletzt geändert am 29.09.2021 22:01 Uhr. Frühere Versionen ansehen
29.09.2021 22:12 Uhr
Zitat:


Und man kann ja mal mit dem Tool vom Spiegel ausrechnen, wo man mit >100k p.a. im Gehaltsvergleich liegt. So viel mehr kommt da nicht mehr. Das finde ich dann schon übel



Jep.

Und es ist ja nicht so, als könnte man vor dem Kauf der Immobilie unglaublich viel Geld zur Seite legen. In dieser Zeitzeit zahlt man Miete und die ist dort, wo die Kaufpreise hoch sind, auch hoch.

Diese Meinung wurde zuletzt geändert am 29.09.2021 22:13 Uhr. Frühere Versionen ansehen
29.09.2021 22:13 Uhr
Ja, das sehe ich ähnlich und halte mich mit dem eigentlich in meiner Lebenssituation sinnvollen Kauf einer Eigentumswohnung zurück.

Es ist doch Wahnsinn, für eine Eigentumswohnung, die vor 10 Jahren vielleicht noch 120.000€ gekostet hat jetzt das Dreifache hinzulegen.

Meinem Verständnis von sinnvollem Wirtschaften entspricht das nicht. Insbesondere nicht mit dem Argument, die Zinsen sind ja niedrig, da kann man das ja machen. Ich hätte lieber ein Hochzinsumfeld wie in den 80ern mit zweistelligen Kreditzinsen, dafür aber vernünftige Kaufpreise.

Ob die Blase mal platzen wird, schwer zu sagen. Im Moment deutet wenig darauf hin. Solange der Nullzins da ist. Wahrscheinlich wird eher politisch versucht, die Immobilienpreise künstlich zu drücken. Bisher hat das ja nicht so gut geklappt.
29.09.2021 22:15 Uhr
Zitat:
Meinem Verständnis von sinnvollem Wirtschaften entspricht das nicht. Insbesondere nicht mit dem Argument, die Zinsen sind ja niedrig, da kann man das ja machen. Ich hätte lieber ein Hochzinsumfeld wie in den 80ern mit zweistelligen Kreditzinsen, dafür aber vernünftige Kaufpreise.


Die niedrigen Zinsen kann man sich ja in die Haare schmieren, die kompensieren die Preissteigerungen nicht im Ansatz.

Zumal man durch geschickten Mix von Real- und Personalkrediten und Bausparfinanzierungen den Zins damals schon ganz gut drücken konnte. War dann immer noch teurer als jetzt, aber es gab da Korridore.

Heut kannst du es vergessen, mit einem Bausparvertrag irgendwas zu reißen.
29.09.2021 22:21 Uhr
Es gibt immer mal wieder Rechnungen, wann Immobilienfinanzierungen günstig sind/waren, also unter Berücksichtigung von Kaufpreisen, Zinsen, Inflation. Das war vor ein paar Jahren trotz höherer Zinsen insgesamt günstiger.
29.09.2021 22:25 Uhr
Zitat:


Heut kannst du es vergessen, mit einem Bausparvertrag irgendwas zu reißen.



Es gibt Leute, die heute rumrechnen, ob sie so wenig wie möglich tilgen und so viel wie möglich in einen ETF-Sparplan stecken, um mit den relativ sicheren 7% Rendite nach einer bestimmten Zeit den Kredit ablösen.

Die 7% pro Jahr sind im Durchschnitt schon so gut wie sicher, nur weiß man nicht, ob nach 10 Jahren der Aktienmarkt nicht dummerweise im Keller ist.
29.09.2021 22:28 Uhr
Zitat:
Zitat:


Heut kannst du es vergessen, mit einem Bausparvertrag irgendwas zu reißen.



Es gibt Leute, die heute rumrechnen, ob sie so wenig wie möglich tilgen und so viel wie möglich in einen ETF-Sparplan stecken, um mit den relativ sicheren 7% Rendite nach einer bestimmten Zeit den Kredit ablösen.

Die 7% pro Jahr sind im Durchschnitt schon so gut wie sicher, nur weiß man nicht, ob nach 10 Jahren der Aktienmarkt nicht dummerweise im Keller ist.


Ãœberleg dir das mal. Die Risiken des Aktienmarktes in die eigene Baufinanzierung miteinbeziehen. Das ist ein Wahnsinn.

Wenn das aber Schule macht, kannst du wenig dagegen machen, auch nicht mit Basel III, IV, und V, und das geht zwangsläufig irgendwann in die Hose.
29.09.2021 22:32 Uhr
Zitat:
Es gibt Leute, die heute rumrechnen, ob sie so wenig wie möglich tilgen und so viel wie möglich in einen ETF-Sparplan stecken, um mit den relativ sicheren 7% Rendite nach einer bestimmten Zeit den Kredit ablösen.


In diese Richtung hat mein Vermögensberater auch schon argumentiert. Das ist doch Wahnsinn. Die Zinsen müssen wieder rauf, sonst endet das auf kurz oder lang in einer Katastrophe. Leider sind wir in der EZB-Geldpolitik gefangen. Noch ein Grund, Südeuropa aus dem Euro zu befördern und in Nordeuropa eine vernünftige Geldpolitik aufzusetzen.
29.09.2021 22:36 Uhr
Zitat:


Ãœberleg dir das mal. Die Risiken des Aktienmarktes in die eigene Baufinanzierung miteinbeziehen. Das ist ein Wahnsinn.



Ich hab das zum Spaß genauer durchdacht, weil ich es erst auch völlig absurd fand und ich es nie im Leben so machen würde.

Wenn man früh anfängt und einen sicheren Job hat, kann man das schon machen, weil es egal ist, ob der Kredit 10 oder 20 oder 30 Jahre läuft. Vielleicht als Beamter.
Für einen Angestellten mit Risiko im Job, auch wenn es nur Gehaltsrückgänge sind, halte ich das auch für Gaga.
30.09.2021 05:12 Uhr
Die Immobilienblase wächst seit Jahren. Es wird seit Jahrzehnten am Bedarf vorbei gebaut und privatisiert, was Wohnen endgültig zum Luxus macht. Vielleicht sind Genossenschaftsmodelle die letzte Möglichkeit für Normalverdienerinnen, eine eigene Wohnung zu erwerben.
30.09.2021 09:19 Uhr
Na dann passt es ja gut, dass wir gerade eine Immobilie gekauft und uns damit bis an unser Lebensende verschuldet haben
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